2011年1月26日，国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国八条”)以遏制过快增长的房价和投机性购房。此次新“国八”的调控力度将对房地产市场产生立竿见影的刚性影响，在一定程度上对商品房销售发挥抑制作用。而与此同时，保障房方面的放量增长将成为与“国八条”政策大方向一致的住房调控政策，旨在提供更为经济适用的高性价比住房，稳定市场房价的同时为中低收入者提供了更多的住房机会。

保障房投入加大 “经济适用”成关键

“国八条”出台后，各地商品房交易以及土地交易都受到限制。与此相比，保障房市场却呈现出新一轮的增幅。“国八条”中明确规定了未来对保障房市场的投入，与2010年590万套的保障房建设规模相比，2011年我国保障房建设目标将达到1000万套。同时各地政策也纷纷指向未来保障房市场，这无疑将带来保障性住房供应量的大幅增加。

保障性住房目的在于让中低收入消费群体对住房有信心，而其建设力度的加大带来的是建筑周边企业的市场机会。但究竟何种配套设施更适合保障住房的需求?业内专家表示道：“保障房属于民生工程，安全实用是第一位的，所需设备配备主要要保证居民的正常使用，不能太奢华，否则就失去了保障房的意义。”

以电梯行业为例，从各地保障房电梯采购项目来看，高性价比的产品中标概率更大。从保障房电梯采购招标文件评分要素中不难发现，价格分往往占到50分左右，技术分在40分左右，很少出现某部件为进口件的要求。

应对市场需求 性价比定成败

出于保障性住房的特点，保障房中的设施与一般的商品房相比，建设规模大，标准化要求高。住房和城乡建设部也曾发布相关通知，要求经济适用房、两限房、廉租房应装修一次到位，达到入住条件。以电梯行业为例，这就意味着，对价格、安装、实用性等方面有着更高的要求，由此，“经济适用型”的电梯在今年将成为市场需求的重中之重。

为了满足保障房电梯采购需求，不少知名电梯企业纷纷表示：“在不影响电梯正常使用的情况下，适当减少一些不必要的配置，尽可能地为用户提供最低价格，以提升企业竞争力。”北京电梯商会专家委员会主任彭金声表示：“目前电梯行业供大于求，行业竞争日趋激烈，对于普通住宅电梯采购项目而言，对技术要求不是很高，外资品牌要取得优势，就必须在产品上作出调整，从而生产出高性价比的产品。”

保障房电梯采购 公共项目经验成加分项

保障房建设属于民生工程，因此，针对保障性住房电梯采购，许多城市在进行招标时，会更加注重电梯品牌曾经的“实战经验”。因为公共项目因为其特殊性，必定使得对电梯厂商的技术、安全责任意识方面有着更加严格的要求。这些经验必然成为企业投标过程中的重要加分项。

因此，电梯企业之前曾经参与过的公共项目及住宅项目也是成为保障房项目选择电梯的重要标准。据了解，一些城市在进行保障房项目的电梯采购时，会制定一些有针对性的采购流程。例如具体做法为“分两步走”，即第一步为资格入围，由专家对每个报名企业进行资格预审，将实力强、业绩好的品牌供应商筛选出来。第二步为邀请招标，邀请通过资格预审入围的供应商参加投标，从而保证了最后参与投标的厂家在生产能力、技术水平、服务保障等方面均具备较强的实力。而这个流程中，企业曾经参与过的公共项目就是一个非常重要的指标。

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