地产记者 黄露 报道 “我在网上看到一条房源信息，说有13层的电梯农民房出售，总价450万元。卖楼中介说可以做律师见证，这样做是否有风险？”昨日，来自宝安的张先生给本报打来咨询电话。接受记者采访的房房产律师均认为，农民房买卖是违法行为，即使有律师见证也是无效的。

    网上发帖称“十年回本”

    “整栋电梯农民房，业主用钱急售！”在张先生的指引下，记者在深圳搜房网上找到了这条房源信息。按网络上发布的信息，该栋农民房位于宝安西乡的大社区楼盘金港华庭背后，已经分割成多个可供出租的单间，总高13层半，带电梯带装修发售，总价450万元。代理该栋楼的中介名为“深房联”，推介房源的中介还打出“十年回本回报率高”的广告语。

    记者随后致电网页上显示的电话，接线小姐称，目前已经有买家上门洽谈，但因为价格没谈拢还在僵持中，目前有意向的客户还可以再谈。卖房业主要求450万一次性付清，除此之外，房子装修现在还未完全做完，买家还需要再投入20-30万进行装修。倘若成交，在过户当天买家还需要向中介方支付3%的佣金。

    对于广告中的“十年回本”，该人士表示“轻而易举”。“这栋楼地段好，距离沃尔玛就几分钟路程。13层楼有几十个单间，每个单间出租价格至少400元/月，一年收租30-40万元没问题。”上述人士说。

    “律师见证”交易也无效

    至于农民房如何“过户”，代理该栋农民房的地产中介人士回答也很干脆：“找律师做公证就行了，之前我们卖了三四套农民房都是由律师公证过的户。”当问及是否有凭证时，对方表示农民房不能买卖没有房产证，律师公证即是凭证。

    但记者就此咨询多位房产律师，回复都是一致的：买卖农民房违反《土地管理法》和《房地产交易法》等一系列法规，促成交易的中介也属违规行为，做律师见证也仍然是无效的。只有到公证处做公证才属合法有效，但公证处不会为非法交易做公证，所以买家购买农民房自身权益将很难被保障。

    “农民房是被限制上市的，中介促成交易、律师见证都是违规行为。即使做了律师见证，买卖双方签订的合同也毫无疑问是无效的。一旦发生纠纷，两者的合同将不具备任何效力，结果只会是卖家还钱、买家退房。购买被限制入市的农民房，买家没有任何法律保障。”广东国晖律师事务所律师霍静说。

    （来源：南方网 ）

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