近几年，随着中国房地产业的持续高速发展，我国电梯业出现了空前繁荣的景象。分析近几年房地产业的发展趋势，特别是商品住宅的高速发展，将使住宅电梯需求量持续攀升。另外，为了逐步提高我国城镇人口比例，国家将加快推进城镇建设，走城市化经济的发展道路。专家认为，21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年15%的增长速度。到2005年，全国至少需建城镇住宅15亿平方米。对住宅电梯市场需求来说，这无疑是一个巨大的潜在市场。

　　据中国电梯协会的统计，去年中国新装电梯总量超过8万台，电梯业正处于高速发展的浪尖上，中国已经成为世界上最大的新装电梯市场。在所有的电梯需求中，住宅电梯占据很大的分量，几乎占到七成的份额。电梯厂家也敏锐地察觉到这一市场变化，通过推出新产品来争抢住宅电梯这块大蛋糕。瑞士迅达中国公司总裁马克．诺布尔日前在沪宣布，中国已经成为世界最重要的电梯市场，占全球四成份额。预计上海电梯市场今年的需求量将超过7000台，其中住宅电梯占七成左右。为此，迅达将推出两款专门为中国中低层住宅和基本商务楼而设计的电梯。

　　根据《住宅设计规范》要求：“7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置住宅电梯。”目前，6层及以下的住宅楼是我国住宅建设的主流，占有80%以上的建筑面积。根据国家标准规定，住宅楼道设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定，楼高为7~9层的住宅，允许配备1台非防火要求的电梯；楼高超过12层以上的，要配2部电梯，而且其中的1部电梯必须能容纳1付担架。一些地方的建筑规范明确规定，住宅楼内电梯的数量要与住户的数目相匹配。在当前的房地产市场上，出现了部分楼盘旺销和不少楼盘冷清的两极分化局面。因此，研究住宅建筑结构的发展趋势不仅是房地产开发商的重要课题，也是电梯供应商研究的重要课题，它将有助于我们进一步分析住宅电梯的有效需求。

　　在建筑设计领域，按照有关技术规定和建筑界约定俗成的规矩，建筑的层数一般划分三大类，即低层、多层和高层。低层为3层以下，4~6层为多层，7层以上为高层，其中把7~9层称为中高层。但在实际工程设计中，一般又把10、11层称作小高层，超过100米称为超高层。

　　在传统意义上讲，高层住宅是住宅电梯的主要市场。对于一般的高层住宅而言，装潢考不考究、配置高不高档并不重要，重要的是价格要适中，运行费用要低。由于高层住宅电梯的服务主体是居民，电梯费用分摊在物业费用中，因此高层住宅电梯应具有节能的特点。另外，高层住宅电梯还应具有噪声低、环保、易于维护等特性。对于住宅而言，电梯的增设无疑会增加公摊面积，为业主和开发商带来面积损失。无机房住宅电梯的出现，省却了机房，节省了空间，从而也增加了房地产开发商利益。通力无机房住宅电梯的热销说明无机房住宅电梯的市场前景将会很广阔。

　　在以往，多层住宅中只有少量的住宅电梯需求，主要是外销多层住宅和高级多层公寓。随着城市老龄化人口的增加，以及人们生活质量的提高，居民出行能享受良好的陆地公共交通服务时，也渴望在住宅里得到便捷的垂直交通。然而目前对多层住宅电梯产品的需求量呈稳步增加态势。据上海交通大学朱昌明教授和上海电梯协会提供的数据表明，多层住宅加装电梯，市场潜力很大。在上海38，324万平方米的建筑面积中，居住房的面积约23，475万平方米，其中7层以下的约有18，937万平方米，扣除需拆迁的面积，按人均居住面积测算，目前上海约有20多万幢旧低层楼房需加装电梯，需要电梯25万台。上海现有16家建筑用电梯制造企业，全行业年生产能力是8万台。

　　如果从全国范围内来看，需求量更大，有的省市11、12层的楼房不安电梯也很普遍。业内人士称，需加装电梯的住宅楼数量，据保守估计不会少于100万幢。未来5年内，将以2位数的速度增加。

　　一些外商已开始关注加装电梯市场。如欧洲的几家电梯公司已推出了成熟的产品，电梯成本不高，每台电梯价格约在1．5万美元，适用于现在的低层楼房加装电梯。国内的电梯公司也都提出了自己的加装电梯方案，基价约在15万元人民币。

　　专家认为，多层住宅加装电梯产品，不是简单地利用现成技术就能解决，还涉及技术创新、资金来源、城市管理等多方面。因此，产品要求价格适中，经济适用，轻型，施工简便，资金投入低。上海市建委组织的“多层住宅加装电梯可行性研究”，提出附墙电梯适用性比较强，可扩大楼房使用面积，减少公摊面积。附墙电梯的井道独立承重，建筑结构的负荷小，可减少钢筋水泥的用量，噪声也比较低。1台附墙电梯，可节省土建费用10万元。而且还有防水、防火、保温、隔热、减震等功能。加装电梯的主要部件有“经济适用低噪声曳引机”、“经济适用型门机”、“大包角曳引传动”和“装配式通用附墙电梯井道”。

　　随着人们生活水平的提高，多层住宅内电梯有被纳入住宅基本功能的趋势。新建楼安装电梯，将大大完善住宅的居住功能。而且，新建楼房安装电梯的费用大约每平方米100元，要比旧楼加装电梯的费用节省很多。最早提出在多层楼房加装电梯的上海交通大学教授朱昌明建议：多层住宅可“从新楼装电梯抓起”。新盖的五六层楼的房子就应该把电梯作为基本的配套设施来安排。今后，主管部门有可能对不安装电梯的多层住宅限建。按照目前的构想，3层以上住宅就要加装电梯，多层住宅的电梯市场将成为一个热点，需求量会大幅增加。2002年上海的房地产投资规模超过720亿元，商品房竣工面积是1983万平方米，去年将超过2000万平方米，多层住宅电梯市场潜力非常可观。

　　随着城市面积的拓展，人地矛盾将逐渐加剧，小高层和高层住宅将成为城市住宅新的发展趋势。房地产业专家预测，随着高层住宅设计的改进、实用率的提高、居民收入条件和居住习惯的改变，特别是电梯技术的提高，电梯在高层、小高层以及多层住宅的市场容量将有较大的增长，住宅电梯将在电梯市场中占据主导地位。

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