龙虎网讯 南京下关区清江花苑小区物业公司撤走后，台菱电梯公司继续为小区提供电梯维修保养服务。电梯公司认为，他们的行为是无因管理，小区业委会和小区新物管应当支付相应费用。在讨要无果后，电梯公司将小区业委会和新物管公司分别告上法庭，要求他们支付去年一二月份和三四月份的电梯维护费。昨天，南京下关法院开庭审理了此案。
电梯公司起诉讨要电梯保养费
台菱电梯公司在诉状中称，2009年2月16日，公司与南京建宇物业公司签订了产品维修保养合同，约定公司为清江花苑小区22台电梯提供维修保养，9个月的维修保养费用为105778元，即每月11753元。2009年12月31日，物业服务合同到期，建宇物业从清江花苑撤走。2010年1、2月份，小区处于无物管状态，如电梯不进行正常保养，则十分危险，业委会与公司口头商议，仍按原协议约定价款继续履行，并给予小区原负责电梯安全的工程人员孙某某工资，由孙某某负责对公司工作监督。公司按约履行了两个月维修保养义务，但业委会一直未给付维修保养费用23506元。2010年3月，清江花苑小区由南京典雅物业公司进驻提供物业管理服务，电梯公司在完成2010年4月的维修保养后就被要求撤走。因业委会和典雅物业至今未给付维修保养费用，所以，请求法院判决业委会给付2010年1月和2月的维修保养费用23506元，典雅物业给付3月和4月的维修保养费用23506元。
记者了解到，电梯公司之所以要分别起诉，是因为公司认为1、2月期间典雅物业还没有进驻，那时电梯公司只和小区业委会之间进行业务往来，而3、4月典雅物业进驻后，则由典雅物业和电梯公司开展相关业务。法庭上，业委会提出反驳意见认为，2009年12月31日建宇物业合同期满撤离后，为维护社会稳定和小区正常秩序，小区向街道办事处申请由居委会负责管理小区，经街道办事处批准同意，做好过渡期的日常物业管理工作。在此期间，临时物业管理的主体是清江花苑居委会，一切经济运行由居委会负责并实施操作，业委会一概没有介入经济事务，未发生任何业委会收入、支出的事项，业委会只是配合居委会完成托管应做的工作，故电梯公司不应将业委会列为被告。“你们的所谓维修保养，其实只是走过场，并没有真的认真去保养。”
新物业认为维修工签字不代表保养
而典雅物业则称，电梯公司是前任建宇公司聘请的维保单位，维护保养都是在物业管理范围之内，只有签订合同，才能进行小区的公共保养和维护，电梯公司接到通知后，没有进行交接，而是自己在小区进行检查工作，就认为是维保，根据政府住宅电梯维护保养守则，小区原负责电梯安全的工程人员孙某某的签字不符合规定，他没有资质。维修工签字，不代表进行了保养，也不是说，电梯公司认为进行了维修，就应支付维保费。典雅物业有专门的维保公司，并与现在的维保公司签订了维保合同，不可能用没有资质、没有签订合同的公司来进行维保。
按法律规定，所谓无因管理，是指没有法定义务或者约定的义务，为避免他人遭受损失，主动管理他人事务或者为他人提供服务的行为。这种行为，必须是在对方不知情但利益可能受损的情况下。按照这一规定，记者对电梯公司的代理人提出疑问：既然与业委会有口头商议，则为约定的义务，不符合无因管理的条件，为何还要按无因管理起诉呢？电梯公司代理人回答，因为业委会不承认有过口头商议，他们只好按无因管理来起诉，这纯属无奈之举。
分歧较大法院调解最终未成
如此，在典雅物业进驻后，台菱公司为何仍要继续进行电梯保养工作呢，须知，建宇物业撤走后，台菱公司也应该一起撤走。对此，台菱公司的代理人称，主要是考虑到电梯具有强制性保养要求，每月进行两次维修保养，不进行维修保养，电梯会有一定的危险性，给乘员带来伤害。台菱公司一直在小区从事电梯维修保养服务，不能因为前任物业管理公司撤走，就扔下小区的电梯而不管，如果造成严重后果，对公司来说也有一定的不良影响，所以他们在征得原小区物业管理人员要求的情况下，对电梯又进行了两个月的电梯保养服务。
因分歧较大，两被告均不同意调解，法院没有当庭判决，将择日宣判。

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